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惨卖不掉4成地雷宅犯致命错误

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发表于 2019-10-8 12:52:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
  百胜钻石报道,房屋销售市场上,新成屋最难卖,44%的新成屋滞销超过一年还卖不掉,台北市有近六成新屋滞销超过一年,双北市多数地区滞销新成屋平均总价多是区域平均房价行情的2~3.1倍以上,偏离主流需求的高总价,成为滞销的主因。
  根据屋比房屋对于网路待售住宅统计,屋龄5年内房屋高达44%滞销一年还卖不掉,甚至比屋龄30年以上的老屋38%滞销还高,更远比5~30年房屋约有35%还高出一截,显然房市持续回温,但新成屋去化速度远不如中古屋,台北市的北投、内湖都有超过六成的新成屋滞销超过一年,新北则以三重、新庄等地占近六成最高。
  房仲业者分析,新成屋滞销主要原因在于总价严重偏离市场主流需求,除了反应建商或投资客高取得成本,过去景气好时较多规划中大坪数产品,使新成屋总价大幅提高,也与市场主流需求脱节。
  屋比统计显示,双北市滞销新成屋开价,几乎是住宅平均成交总价的二至三倍以上,以台北市内湖区为例,滞销新成屋平均开价5,347万元,是区域总价2,347万元的2.3倍;新北市新店区滞销新成屋平均开价3,506万元,是区域平均总价1,273万元的2.8倍。
  屋比房屋总经理叶国华表示,双北市近年来屋龄5年内的房屋占总成交量的不到二成,低于其他都会区的二至三成,除了总价偏高外,近年新屋房屋标准单价调整,导致房屋税增加,也是目前双北新屋滞销的原因。
  除了不少地区新成屋总价高,脱离多数民众可负担范围外,近年供给量大的新兴重划区也是新成屋滞销重镇,屋比房屋趋势研究中心总监陈杰鸣指出,光新北市的淡水、林口及新庄三区,就有约2,000户新成屋滞销超过一年,淡海新市镇、林口机捷沿线、新庄副都心等地,虽有不少买盘进驻,但区内因供给过多,去化速度跟不上供给。
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